1.个人购买家庭唯一住房：住房面积小于等于90平方米的，减按1%的税率计算契税；大于90平方米的，税率减1.5%。2.个人购买改善型住房：个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房(北上广深暂不适用，税率为3%)。 1.当地契税税率：购房者在买房时，在需要缴纳契税是国家规定，但购房者在缴纳契税时，不同城市的房屋税率也不同。现在各地的土地契税税率标准也有一定程度的调整。然而，房价的高度仍然很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直非常重视都是，的土地财政收入，因为土地财政收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。2.地方契税变化：购房者在缴纳买房房屋契税时，一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税的时候，要看当地契税的变化。需要，当地***，考虑当地经济和市场供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。3.考虑一下购买价格：需要购房者缴纳的税款与他们购买的房子有关。通常，买家在购买买房时支付的契税是基于买家的购买价格。如果他们以合理的购买价格购买房地产，他们将按照当地的土地契税标准纳税。税务局将根据购买价格，给出一个批准的税基，但如果购买的价格，不合理，税务局将给出一个批准的税基。4.契税直接交：目前很多开发商在收大家的契税的时候并没有按照契税征收的流程来，所以购房者在买房的时候就注意需要有时候，贷款批了之后，开发商就会打电话给购房者交房，这个时候在需要就要交契税了

契税怎么算2018