房改房买卖

房改房能买卖。房改房是单位以***或标准价出售给所属职工的公有房屋，职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以***或标准价购买的住房一般住用5年后可以依法进入市场。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民***确定，县级以上地方人民***由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

买了房改房后悔死了

如果你交了定金又不想买了，那定金十有八九要不回来了，毕竟法律中有定金罚则的约束。不过有些情况下，你可以要求退定金：

一、卖方也存在违约，例如：

1、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。

2、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。

二、定金合同条款存在问题

1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，并且双方如果对此内容无法达成一致，造成正式合同不能签署。

2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买方在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

三、出现不可抗力，导致合同无法履行

因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损或者因***出台新政，买方丧失购房资质。

房改房买卖 的条件是： 1、卖方已取得房产证； 2、依照法律规定可以出售的房屋； 3、买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议； 4、买方已支付房款、交纳 国有土地使用权 出让金。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房，除市(县)以上人民***认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第二十一条规定，明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条城镇公有住房，除市(县)以上人民***认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。第二十一条明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

有下列情况之一的房改房暂不得进行买卖：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房。

2、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

5、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。

6、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

7、上市出售后形成新的住房困难的。

8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

9、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

10、法律、法规以及市以上人民***规定其他不宜出售的房改房。

扩展资料：

购买房改房可能存在的风险

1、产权

要确认产权的房主是否与卖房人是否为同一人，最好到房管部门查询其产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按***补足分摊费用。

2、登记的房屋面积及使用期限

房产证中包括了建筑面积、使用面积和户内实际面积，而不动产权证上标明了建筑面积、户型、土地使用期限、以及是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、房价

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较来判断该房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告宣传，与自己所意属的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达成双方都认为合理的房价。

4、房屋背景与周边环境

需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。配套设施现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

5、交易过户手续

办理过户手续是房屋买卖的最后环节，切记不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼的时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

房改房过户 费用： 1、契税：契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民***可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金 。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年***×建筑面积×1%/。 3、个人所得税 ：房改房的 个人所得税计算方法 与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和***之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照***补足差价。

买了房改房后后悔