什么是非普通住宅【2023更新】-非普通住宅和普通住宅的区别
什么是不寻常的房子？
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。只要满足以下三点之一，就是普通住宅:居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；非普通住宅单体建筑面积超过120平方米；实际成交价高于该地区市场指导价。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
[法律依据]
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定: (一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么？
普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格和同级别土地上房屋成交均价对比三个方面来界定。
第一，普通住宅
(1)定义:
普通住宅一般是按照当地民用住宅建筑标准建造的居民住宅。一般有多层住宅和高层住宅。因为各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准可以根据实际情况确定。
普通住房和普通住房不一样，普通住房一般是指整栋楼，普通住房是指单套住房。
(2)主要特点:
1.住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套住房建筑面积140平方米以上(不含140平方米)；
3.实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍(含1.2倍)。
第二，非普通住宅
(1)定义:
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。
(2)主要特点:
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单体建筑面积140平方米以上(含140平方米)；
3.实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
扩展数据:
普通住宅与非普通住宅的税费差异；
1.个人所得税:交易价格× 1%
普通住所满5年(含5年)，且是卖方家庭唯一住所的，予以免征。
非普通住房(无年度限制)按成交价的1%征收。
捐赠房屋转让按差额的20%征收。
直接赠送，见老卡，免5年。
2.增值税:
普通住宅:满2年的，免征增值税；不足2年的，按5%的税率全额缴纳增值税。
非普通住宅:不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；2年后免征增值税(北上广深2年的非普通住房仍按差额征收5%增值税)；
参考来源:百度百科-普通住宅
参考来源:百度百科-非普通住宅
参考来源:百度百科-普通标准住宅
非普通住宅的标准是什么？
人们在买房时，经常会听到“非普通住宅”和“普通住宅”这两个词。但是很多人对这两种房子都知之甚少，所以买房的时候会觉得很无奈。那么，非普通住房的标准是什么呢？让我们一起来探索答案吧！
1.非普通住宅的标准是什么？
1.非普通住宅容积率在1.0以下(不含1.0)。
2.非普通住宅建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价格160万元以上)；但从一开始，国家税务总局下发的通知就要严格区分非普通住宅和普通住宅，非普通住宅的标准降到了120平米以上。
3.非普通住宅实际成交价格高于本小区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
实际上，非普通住宅一般指的是用于营业或者建筑面积较大的住宅。
二、非普通住房税是多少？
1.契税:3%。
2.营业税:5.55%。如果是出售或转让不满5年的非普通住宅，要全额征收营业税；超过五年转让或者出售的，按照其销售收入与购房价格的差额征收营业税。
3.个人所得税:总价的2%或两次交易利润的20%。
需要注意的是，不同城市的税费标准也有较大差异。
编辑总结:以上介绍了非普通住房的标准是什么，非普通住房的税是多少，希望能给你一些小帮助。如果需要了解更多非普通房屋的信息，可以一如既往的锁定我们的网站，以后会有更多与之相关的精彩内容！
非普通住宅的标准是如何界定的？
非普通住宅标准:住宅建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；国家税务总局下发的通知要求，非普通住房缩小至120平方米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。只要满足以上其中一条，就是非普通住宅。
不同的人买房需要考虑哪些因素？
1.单身人士。
地段、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房的时候，最好选择成熟的地段，离工作单位20车程以内。
即使是准备婚房，也不要试图一步到位买大户型。与其买个大房子，把钱浪费在空空余的地方，还不如干点别的，或者存银行以备不时之需。
对于一些资金实力较强但没有太多时间打理产品的单身人士来说，房产是一个省力的选择，这也是一些地段好、总价相对较低的小户型产品很受用户欢迎的原因。
2.一家三口。
三口之家买房，周围要有幼儿园和中校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周围的环境，尽可能买周围文化氛围浓厚的房子，因为文化氛围对孩子的成长影响很大。
另外，对于一些资金不足的家庭，如果不能购买或拥有房产，可以考虑在郊区买房。只要交通方便，上学就很方便。
3、养老家庭。
既然是老年人，环境和舒适度固然重要，空气、噪音、绿化等空问题直接关系到老年人的身心健康。建议老年人在购房时考虑城外的大社区。这些小区绿化面积大，配套设施齐全，活动室大，可以提供一个锻炼身体的好地方。
在户型面积和楼层方面，老年人出行尽量选择带电梯的项目；面积方面，如果不和子女同住，面积不宜过大，以免增加买房负担，让老人感到孤独。
对于开发商来说，重要的是搞清楚楼盘是否可用。影响楼盘的因素很多，但主要是地段、商圈、环境、配套、品质。
购房者要仔细研究城市建设的进度，才能找到自己的楼盘。在关注楼盘本身的同时，也要关注所购楼盘的配套设施。配套设施是否齐全，直接决定了这个地段房产的附加值，也是决定入住后家居生活是否舒适的关键因素。
什么是普通的房子？什么是不寻常的房子？
普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住房是指整栋楼，普通住房是指单个住宅。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。因为建筑装修高标准的定义比较模糊，所以可以看出普通住宅最大的特点就是没有空空调系统。
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅，高档公寓等等。
标准:
1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；国家税务总局下发的通知要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅要缩小到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本地区市场指导价的；
扩展数据:
普通住宅与非普通住宅的税费差异；
一、个人所得税:成交价*1%
1.普通居住5年以上(含5年)，卖方家庭住房少，免交。
2.非住宅房屋(无年度限制)按成交价的1%征收。
3、转让捐赠房屋将按差额的20%征收。
4、直接赠送，见老卡，免5年。
2.营业税:交易价格*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅不足5年和2年的，差额征收。
3、普通住宅不足2年的，全额征收。
4、非普通住宅5年，差额征收。
5、非普通住宅不足5年的，全额征收。
参考来源:
百度百科-非普通住宅
百度百科-普通住宅
住宅区的非普通住宅意味着什么？
非普通住宅一般是指居住建筑面积较大或用作商业用途的房屋。比如别墅，高档公寓等等。
[法律依据]
《城市房地产转让管理条例》第七条按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人应当签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行实地勘察和评估；(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。
