厦门二手房交易税费,二手房交易税费新政策2023-厦门二手房交易税费一览表

厦门吴曼独特的税务详细信息

要付的税是。

1.契税:90平米以下首次购房者1%，90-140平米1%。付5%，140平米以上二套房付房价的3%，二套房收3%；2.个人所得税，收取房价的3%；交易费，2元/平方米×建筑面积4；房屋权属登记费，80元，共有权证，20元，5。房屋评估费。按考核金额为0。5%的工资。二是唯一一套已满五年的房屋，交易时免征营业税和个税，只交契税和房屋的造价。而唯一一套满5年的非普通住宅，也就是建筑面积144平米以上的，就要征收5的差额营业税。6%。如果是首套房屋所有权证，面积小于90平方米，契税1%。90-144平是1。5%，144平米以上或者第二次购房是3%契税。

卖二手房有哪些税费？

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二手房交易过程中，买卖双方都需要按照相关规定缴纳税费。就卖方而言，二手房买卖需要缴纳哪些税费？接下来法制目录网的小编就简单给大家介绍一下二手房买卖的税费。\r\n1。二手房交易过程中，卖方需要缴纳增值税和个人所得税。但根据相关法律规定，如果我们出售的房屋符合相关政策规定，可以免征增值税和个人所得税。比如，卖方出售的普通住宅，免征增值税2年；普通住房出售满五年，且属于家庭唯一住房的，免征个人所得税。\r\n2。如果我们卖的房子不满两年，需要缴纳全额增值税，增值税是网签价格/(1+5%)* 5.65%；如果我们卖的房子是2年以上的，但是属于普通房子，就按照差额征收增值税，也就是增值税是差额/(1+5%)*5.65%。我们卖的房子不是唯一一套五年以上的，个税是*应税价值的1%或者*房屋差价的20%。\r\n3 .二手房交易之前，买卖双方都要支付一半的交易费用。不过，根据国家发布的《关于清理规范一批行政事业性收费的通知》，4月1日起取消房屋转让费。如果二手房通过中介出售，一般需要支付一半的中介费。如果我们卖二手房的时候贷款还没有还清，卖家需要支付一定的止赎费。\r\n4。你卖二手房，首先要了解当地是否有限售政策。全国几十个城市出台了限售政策，限售期多为2-3年。比如厦门、广州、青岛、济南等城市限购2年；珠海、惠州、成都、南京等城市限购3年。\ r \法榜网总结边肖:二手房买卖有哪些税费？边肖法律列表网将在这里为您简单介绍一下。希望大家看完这篇文章，能明白二手房买卖需要缴纳的税费。

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以下是二手房买卖过户的收费标准，请参考:

1.契税(买受人缴纳):普通住宅征收购房款的1.5-2%；90平方米以下首套住房按购房款的1%征收；非普通住房或两套及以上住房按购房款的3-4%征收(普通住房应同时满足三个条件，居住建筑容积率在1.0以下；单体建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，为普通房屋，否则按非普通房屋处理。);

2.营业税(卖方缴纳):未取得房产证满五年收取房价款的5.6%，已取得房产证满五年收取差价的5.6%，五年后普通住宅免征；

3.个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%；(仅普通住房免5年)

4.交易费:6元/平方米，双方各付一半；

5.报名费:80元，由买家支付。

6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你需要交几百元的鉴定费。

7.如果通过中介进行交易，需要支付一定的中介费。由于目前各中介公司收费不一，具体需要咨询相关中介公司。

现在买二手房要花多少钱？每个多少钱？

二手房过户需要买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产场地、土地使用证或房产证与房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取:90平方米以下，契税1%，90平方米以上，契税1.5%；增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，证明满5年且为业主唯一住房的可减免；以上是首套房，二套房面积小于90平米，契税还是1%，90平米以上是2%，其他都一样；三套房及以上，契税按3%征收。

甲乙双方买卖二手房需要缴纳哪些税？

购买二手房需要支付的费用如下:

1.营业税:***将对不满五年的房屋征收5.5%的营业税；

2.中介费:如果找中介(中介收取1.5-3%的中介费)；

3.契税:120平米的房子，契税1.5%。超过144平方米的，契税3%。(注:每个城市要求不同，比如首套厦门户口，房子面积小于90平米，契税1%；首套，住房面积小于144平方米，契税1.5%，二套房或住房面积大于144平方米，契税3%，商业用地契税3%)；

4.印花税不多(几十元)；

5.证书费80元。

厦门二手房交易税费最新计算方法是什么？

一.增值税

(一)小规模纳税人转让取得的不动产征收增值税的规定

1.个人(含个体工商户和自然人，下同)转让已购住房。

个人转让所购住房，应按下列规定缴纳增值税:

个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，按照5%的征收率计算应纳税额，以取得的总价和价外费用为销售额。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2.小规模纳税人(不包括个人转让已购住房)转让其取得的不动产。

所取得的房地产包括以直接购买、捐赠、投资、自建、偿还债务等多种形式取得的房地产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

小规模纳税人转让其已购房地产的，除个人转让其已购住房外，应当按照下列规定缴纳增值税:

(一)小规模纳税人转让其已取得的不动产(不含自建)时，销售额为该不动产原购买价格或取得该不动产时的定价扣除全部价款和价外费用后的余额，按5%的税率计算应纳税额。

(二)小规模纳税人转让其自建不动产，以取得的全部价款和额外费用为销售额，按照5%的税率计算应纳税额。

3.计算纳税人向不动产所在地主管地方税务机关预缴或申报的增值税。

(一)个体工商户转让已取得的不动产，应当向不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，再向机构所在地主管国家税务机关申报纳税:

①如果以转让房地产取得的总价和价外费用作为计算预缴税金的依据，计算公式如下:

预缴税金=总价及价外费用÷(1+5%)×5%

②如果以转让房地产取得的总价和价外费用扣除房地产原购买价或取得房地产时的定价后的余额作为计算预缴税金的依据，计算公式如下:

预缴税金=(总价款及价外费用-房地产原购买价或取得房地产时的定价)÷(1+5%)×5%(2)其他个人转让已取得的房地产的，应当按照上述规定的计算方法计算应纳税额，并向房地产所在地主管地方税务机关申报纳税。

(二)一般纳税人转让取得的不动产征收增值税的规定。

一般纳税人转让其取得的房地产，应当按照下列规定缴纳增值税:

1.一般纳税人转让4月30日前取得的不动产(不含自建)时，可以选择适用简易计税方法计算纳税。销售额为扣除房地产原购买价格或取得房地产时的定价后的余额，按5%的税率计算应纳税额。

纳税人应按照上述征税方式向不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

2.一般纳税人转让4月30日前取得的不动产(不含自建)，选择适用一般计税方法的，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。

纳税人应从取得的全部价款和价外费用中扣除该不动产的原购买价款或者取得该不动产时的固定价款余额，按5%的税率向该不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

3.一般纳税人转让5月1日以后取得的不动产(不含自建)时，适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应从取得的全部价款和价外费用中扣除该不动产的原购买价款或者取得该不动产时的固定价款余额，按5%的税率向该不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

4.一般纳税人可选择在4月30日前对其自建不动产的转让适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用作为销售额，按照5%的税率计算应纳税额。纳税人应按照上述征税方式向不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

5.一般纳税人在4月30日前转让自建的不动产，选择适用一般计税方法的，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。

纳税人应当按照取得的总价和价外费用5%的预征率向不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

6.一般纳税人5月1日后转让其自建不动产，适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用为基础计算应纳税额。纳税人应当按照取得的总价和价外费用5%的预征率向不动产所在地主管地方税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

第二，附加税费

计税依据:应纳增值税是计税依据(费用)。

适用的税(费)率如下:

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%。

2.教育费附加按3%的比例征收。

3、地方教育附加按2%的税率征收。

4.城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加随增值税一并免征。

三。所得税

(一)个人出售二手房的个人所得税

1.通过房屋税收征管、登记等历史信息能够核实房屋原值、装修费用、贷款利息及其他可抵扣费用的，依法严格按照转让收入的20%进行评估；无法核实原值的，按交易总额(增值税不含税收入)的1.5%评估。个人转让土地使用权时，按收入全额征收2%的个人所得税。

2.除文件规定无偿赠与的产权不征收个人所得税的情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

受赠人无偿捐赠的房屋征收个人所得税时，应纳税所得额为捐赠房屋价款(增值税不含税收入)减去受赠人在捐赠过程中缴纳的相关税费后的余额。捐赠房屋的价格按以下顺序确定:1。赠与合同中注明赠与价格的，按照赠与价格确定；2.赠与合同未标明赠与价格或者标明赠与价格低于评估价格的，以评估价格确定。

3.个人出售房屋虽有增值，但只要产权人居住满5年以上，且为家庭生活唯一住房，产权人必须申请，经审核符合上述条件的，可直接免征个人所得税。

(2)单位出售二手房的企业所得税。

1.总则:将出售房屋所得纳入企业应纳税所得额计算。

企业应纳所得税。

2.特别规定:一月一日以后，委托拍卖的单位和不属于厦门管辖的单位(以下简称“异地单位”)位于厦门的房地产转让，按下列规定办理:

(1)单位为正常户的，其不动产委托拍卖取得的所得应征收企业所得税:以拍卖成交价为应纳税所得额，按照12%的应纳税所得额确定应纳税所得额，按照25%的税率预收企业所得税，以后再凭税票汇算清缴企业所得税。

(2)单位为非正常户的，其不动产委托拍卖取得的所得应征收企业所得税:以拍卖成交价为应纳税所得额，按照12%的应税所得率确定应纳税所得额，按照25%的税率征收企业所得税。

(3)异地单位能够提供当地主管税务机关关于该单位转让异地不动产经营活动的证明的，暂不征收企业所得税；不能提供上述证明的，按照12%的应纳税所得额确定应纳税所得额，按照25%的税率征收企业所得税。

第四，印花税

买卖双方以合同记载的金额为计税依据，按照“产权转让凭证”税目和万分之五的税率计算税款。自2008年11月1日起，个人出售或购买住房暂免征收印花税。)

动词 （verb的缩写）土地增值税

个人转让非住宅二手房的，按转让总收入的5%征收土地增值税。自2008年11月1日起，个人住房销售暂免征收土地增值税。)

对于单位转让二手房产和不动产，应按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其实施细则和现行政策的规定计算征收土地增值税，并在转让二手房产和不动产前向主管税务机关申报。

不及物动词契税

契税由买方申报缴纳，税率为3%。

自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

扩展数据

购买时间的确定:

1.个人购房，以其取得的产权证或契税完税证明上注明的时间为购房时间。“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的发证日期。

纳税人申报时同时开具房屋产权证和契税完税证明，两者所注明的时间不一致的，按照“孰先孰后”的原则确定购房时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，购房时间为证明房屋产权的时间；契税完税证明上注明的时间早于房产证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。

2.个人因继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与而取得的房屋，应当在继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与前的时间购买。

3.按照国家房改政策购买的公有住房，购房时间按照“孰先孰后”的原则确定，以购房合同生效时间、房款收据开具日期或房产证上注明的时间为准。

参考:厦门市税务局-房产交易(二手房)有哪些税费？