国土部小产权房,国土资源部对小产权房的处理办法-国土部小产权房政策文件

小产权多少年？

小产权房大家都不陌生，很多城市都有小产权房。目前国内各大城市房价都比较高，并不是所有人都买得起商品房。所以很多人会选择购买低价的小产权房。我们都知道商品房有一定的土地使用年限，那么小产权房有多少年呢？接下来法制目录网的小编就简单给大家介绍一下。

1.小产权房没有产权期限。小产权房通常是指建在农村集体土地上的房屋，包括农民自建房、村委会统建房、集资房、军产权房等。这类房屋的产权证不是国家颁发的，购房者通常无法获得房屋的真正所有权，一般只有房屋的使用权。

2.一般小产权房建的时候不交土地出让金等费用。与商品房不同，这类房屋没有产权期限的限制。商品房土地使用权自开发商取得土地使用证之日起计算。政策规定，居住用地土地使用权年限为70年，综合用地土地使用权年限为50年，商业用地土地使用权年限为40年。

3.小产权房不受法律保护。***要清理小产权房，随时可以拆除非法小产权房。所以小产权房的使用年限是不确定的。小产权房虽然价格低，但是风险大。国家三令五申叫停小产权房，禁止小产权房建设和销售。国土部部长曾表示，要启动试点治理小产权房，先清理在建、未出售、侵占耕地的小产权房，对已出售的小产权房区别情况处理。

法制目录网总结边肖:关于多少年产权是小产权，法制目录网边肖在这里简单介绍一下。希望大家看完这篇文章，能明白小产权的使用年限。如果大家都有一定的经济实力，最好买商品房。小产权房虽然价格低，但没有得到国家认可，不受法律保护。

小产权房最新政策

你好！《小产权房税收新政策》回复如下:小产权房因为产权不完善，所以便宜。很多购房者为了小赚一笔，选择购买小产权房。根据最新的小产权房政策解读，国土部禁止登记发证。《关于农村集体土地确权登记颁证的若干意见》近日发布，明确了有关工作的重大政策问题。不久前，国土资源部召开通报会，表示力争明年年底前基本完成农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，小产权房一律不予登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。根据小产权房最新政策，小产权房不允许**。《关于农村集体土地确权登记颁证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记颁证，严禁搞虚假土地登记，严禁对未经合法处理的违法土地进行登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对“撤村建居”后未被征收的原集体土地，只进行调查统计，不进行登记发证。在调查统计中，新建单位名称后应注明原农民集体名称，为国家颁布相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

小产权房如何办理房产证

问题一:小产权房可以办理房产证吗？因为小产权房属于集体土地，没有土地所有权证。所以不可能办理正式的房屋许可证。但是可以根据购买合同享有使用权。具体问题需要咨询当地房产部门。

问题二:小产权房能拿到自己的房产证吗？有太多的房子建在没有保护的农业用地上。承认小产权谁还会买商品房？

问题三:小产权房有哪些种类，为什么有些小产权房可以办理房产证？“小产权房”没有规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体土地上建设并向社会公开出售的房屋。小产权房不属于商品房，所以小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

《土地管理条例》第六十五条第三款、第四款禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建造的房屋出售给城镇居民；禁止城镇居民购买农村宅基地。

国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知71号，农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或农村“小产权房”。

按照法律规定，商品房销售应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经当地行政主管部门批准，涉嫌违法使用集体所有土地；涉嫌违法建设无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房；小产权房没有取得商品房销售许可证，所以不能办理中华人民共和国(PRC)房屋所有权证。

国土资源部和国务院对小产权房一向态度强硬。建设部提醒消费者不要买建在集体土地上的房子。“小产权”其实不是真正的产权。这种房子既没有土地使用证，也没有预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。如果非集体经济组织成员购买此类房屋，他们将无法进行产权登记，其合法权益将难以得到保护。一些项目承诺的“农村产权”“小产权”不符合法律规定，不受法律保护。此外，建设部还提醒消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和* * *意识，不要轻信口头宣传和承诺。如果无法确定公示和承诺能否兑现，最好以书面合同的形式要求开发商确认，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查看房地产企业是否具备卖房主体资格。购买新建商品房时，一定要提前了解所购房屋是否取得了商品房预售许可证。还要查看商品房的建设手续，开发建设手续不全的房屋将无法办理产权登记手续。

目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，指的是乡镇而非国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说得更直白一点，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建设的“商品房”。因此，公民购买小产权房不受法律保护。小产权房只有在手续齐全的情况下，才能算是合格的农民住房。

他还表示，目前的小产权房当事人无法在市场上流通，一些中介只是在暗中出售。严格来说，买卖小产权房是违法的，小产权房也是禁止在市场上流通的。公民购买房利美这种小产权，不受法律保护。

小产权房存在的法律风险主要包括:

1.属于违法用地、违法建设的小产权房，有被依法拆除的危险。

2.小产权房在未取得国家颁发的房屋所有权证的情况下，不能合法设定房屋抵押，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

3.在国家征地拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4.小产权房购房合同违法，应认定无效。如果出现房屋产权***，没有有效的依据和法律保护来解决***。

5.买小产权房不能申请贷款，只能一次性付款或者分期付款。

6.小产权房的供水、供电、供气等附属设施因未纳入国家规划，无法得到有效保障。

问题四:小产权房后可以办房产证吗？现在国家在整理小产权；尽量不要买。

问题五:小产权房办不了房产证。国家现在如何处理这个问题？你好:

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以称为“乡镇产权房”，也叫“小产权房”。乡* * *发放的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

当然没有产权证。集体土地开发，一般给所在村或乡一个红证，但只是使用权。当然，如果他们同意，也可以买卖，但不是土地发的产权证。

问题六:产权房呢？产权证1。产权房(可以说是违章建筑)购买时没有正规手续。

2.它不是由开发商开发的(它是一座私人建筑)

3.我肯定买不起有证件的房子。

4.就算换了房产证，成本也是(高加高成本)。

5.没有证件，公证处不能给你办理公证。公证无效:

现在你只能找到保证和证明房屋所有权的措施:1。盖房子主要是土地，你家的土地证是有的。找房子的人要那块地的土地证。最好是拿着这个楼的土地证，在国土局加你的名字。保留一份副本。加完名字就不用担心了。)

2.如果不能加上你的名字。看土地证上几个人的名字。看看卖给你房子的人上面有没有名字。签合同:最好签新合同。合同应该写:这套房子的所有权归你。土地证上XXX的土地所有权转让给你。以后所有征地拆迁的经济所有权都归你。稍微重复一下就好了。最重要的:土地证上有名字的人。每个人都需要在合同上签字。

3.建房的土地必须有土地证。不然怎么盖房子。在管理不可行的地方，必须没有这样的证书。那房子是不是你的，谁也不能否认。然后你可以直接(向律师)申诉，***欺诈。卖违章建筑。要求全额退还房款。

I:我在一家房地产中介公司工作。有经纪职业资格证书。

问题7:小产权房房产证怎么办理？一些具体环节安排如下:

一是小产权房开发商根据建房批文和城市规划许可证向土地管理局缴纳一定的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。

二、小产权建筑商向地方税务部门缴纳4.38%的建筑税。

三、根据变更后的国有土地使用证和缴纳的建房环税票、建房批文、城市规划许可证到房管部门办理房屋权属证书。

4.购房人持房屋所有权证、房屋产权转移单、双方身份证复印件到财政部门(农村财税、农村金融管理局)缴纳契税。

5.向当地税务部门缴纳所有房屋销售税。

六、凭上述手续和完税票据或减免税证明到房管部门办理房屋产权手续。

问题8:小产权房有房产证吗？1:你的房子是小产权房，国家规定小产权房是违法的。2.小产权房不是商品房，不能受法律保护。3.小产权土地属于集体土地。属于村集体经济合作组织和村委会，个人土地证不能单独办理。4.小产权房可以申请抵押贷款，

问题9:买小产权房如何办理手续？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡* * *或村* * *，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

一、房产过户:“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

二、法律效力:“小产权房”买卖合同效力一般认定无效的原则。而且还要区分不同的情况:

1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

2.如果房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给家乡以外的人，未实际履行合同或者购房人未实际居住使用房屋的，合同无效。

三。政策风险:

购买在建小产权房，购房人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对农村产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。购房者将面临既拿不到房子又无法及时索赔房款的尴尬局面。

买房后，如果有国家征地拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购房者不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

关于小产权房的政策，什么是小产权房？

关于小产权房政策，首先要知道小产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇***或村委会颁发，所以称为“乡镇产权房”，也叫“小产权房”。乡***发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。小产权房因为产权不完善，所以便宜。很多购房者为了大量的一时收益，选择购买小产权房。根据最新的小产权房政策解读，国土部禁止登记发证。《关于农村集体土地确权登记颁证的若干意见》近日发布，明确了有关工作的重大政策问题。不久前，国土资源部召开通报会，表示力争明年年底前基本完成农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，小产权房一律不予登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。根据小产权房最新政策，小产权房不允许**。意见提出，要严格规范农村集体土地登记发证，严禁搞虚假土地登记，严禁对未经合法处理的违法土地登记发证。《意见》明确规定，“以户籍制度改革或者擅自‘村改居’等方式将农民集体土地变为国有土地、农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者‘小产权房’等违法用地的，不予登记发证。对不依法登记发证、不规范登记簿造成严重后果的，要严肃追究有关人员责任。"

国土资源部:严禁小产权房登记发证。

本报讯(记者孙雪梅)《关于农村集体土地确权登记颁证的若干意见》近日发布，明确了有关工作的重大政策问题。昨日，国土资源部召开通报会，称力争明年年底前基本完成农村集体土地所有权登记发证工作，并明确指出小产权房不予登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。

注册确认率超过70%

昨天，国土资源部召开农村集体土地确权登记颁证情况通报会。国土资源部地籍管理司司长朱说，目前，农村集体土地所有权的登记发证工作正在加紧进行。去年颁布的中央一号文件明确规定，要力争用三年时间完成农村集体土地所有权登记发证工作。

朱在回答记者提问时说，“到目前为止，农村集体土地所有权登记已经完成了70%-80%，今年年底应该会有一个比较好的结果。”

朱在会上透露，自今年5月6日国土资源部会同财政部、农业部印发《关于加快推进农村集体土地确权登记颁证工作的通知》以来，农村集体土地确权登记颁证工作遇到一些政策问题，农村集体土地确权登记颁证工作进展缓慢。为推进农村集体土地确权登记颁证工作顺利进行，近日出台了《关于农村集体土地确权登记颁证的若干意见》。

小产权房可以不发证。

《意见》提出，要严格规范农村集体土地登记发证，严禁搞虚假土地登记，严禁对未经合法处理的违法土地登记发证。

《意见》明确规定，“以户籍制度改革或者擅自‘村改居’等方式将农民集体土地变为国有土地、农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者‘小产权房’等违法用地的，不予登记发证。对不依法登记发证、不规范登记簿造成严重后果的，要严肃追究有关人员责任。"

对于确权登记中土地***的矛盾，朱表示，农村集体土地确权登记的原则是，***没有解决，不登记发证。

朱说，目前，在全国范围内，城乡结合部的土地登记、确权和发证工作做得很好，这将为农民依法维权提供依据。

《意见》规定，对“撤村建居”后未被征收的原有集体土地，只进行调查统计，不进行登记发证。在调查统计中，新建单位名称后应注明原农民集体名称，为国家颁布相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

小产权房有哪些法律规定？

小产权房买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等相关费用。它们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡***或村***颁发的，所以也叫乡产权房。根据我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。村民向村外人员出售房屋，无法得到法律的认可和保护，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，通过户籍制度改革或者擅自'村改居'等方式将农民集体土地变更为国有土地等违法用地，农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或者'小产权房'的，不予登记发证。法律依据:国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、农业部印发的《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》。1.明确农村集体土地所有权登记发证的范围是农村集体土地所有权和集体土地使用权的登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权和集体建设用地使用权。农村集体土地所有权登记发证应当覆盖全部农村集体土地，包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。二是依法依规开展农村集体土地确权登记颁证工作。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》及其他相关法律政策的规定，本着尊重历史、注重现实、促进生产生活、促进社会和谐稳定的原则， 全国土地调查和土地利用年度报告的成果农村集体土地所有权登记所依据的文件和资料包括:人民***或者有关行政主管部门的批准文件和处置决定； 由县级以上人民***国土资源行政主管部门调解；人民法院已经生效的判决、裁定或者调解书；当事人依法达成的协议；履行勘界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律法规规定的其他文件等。