海南发布禁公寓令,发布禁公寓令什么原因-海南公寓禁令是什么意思

海南三亚人买公寓可以吗？

你不能。海南三亚，没有工作人员，资金没有保障，买不了公寓。买公寓需要更多的资金，需要更好的经济能力。海南省三亚市是海南省的一个地级市，简称悬崖，位于海南岛的南端。

海南海口商业用房有限购吗？

去年，海南省实施了全域楼市政策，严厉打击了投机炒房行为。人们在海南省的海口、三亚等城市买房时，通常需要提交社保和纳税证明。如果我们买商品房，会受到限购政策的影响吗？接下来法制目录网的小编就简单给大家介绍一下。

1月和4月，海南发布全域限购政策，海口限购范围为主城区和南部生态保护区。但限购政策针对的是住宅、高档公寓、服务式公寓、产权式公寓。二手房也在限购范围内，商铺、写字楼等商业用房不限购。

2.根据***2月发布的《住房消费提取政策通知》，职工在购买商铺、写字楼等商业不动产时，不能申请提取公积金用于购买和偿还贷款本息。今年1月，***发文规定，消费者购买面积不低于150平方米的办公用房，商业产品不得以住宅形式销售。

3.根据海口楼市政策相关规定，省外户籍人员需在海口购房。在海口限购区买房的，需要提供累计5年以上的社保和纳税证明，在限购区外买房的，需要提供2年以上的社保和纳税证明。3月30日后购买的房屋，需要在取得房产证后5年内上市交易。暂停机构和个体商户购房。

4.省内户籍居民家庭申请贷款购买首套住房，最低首付款比例为30%；购买第二套住房，名下无贷款的，最低首付比例为40%；购买第二套住房，名下有贷款的，最低首付比例为70%；买第三套房子，停贷。省外户籍申请商业贷款最低首付比例为70%。

法制目录网边肖总结:关于海南海口商品房限购，法制目录网边肖在此简单介绍一下。希望大家看完这篇文章，能了解海口楼市政策。今年海南依然严格执行楼市调控政策。想在海南买住宅和商业地产，最好先了解一下当地的楼市政策。

海南公寓最新限购政策是什么？

实行严格的限购政策，在现有限购政策的基础上实行全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区建设的房屋，只能出售给本市县家庭。

已实施限购的海口、三亚、琼海，非本省户籍的家庭需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述地区以外，非户籍居民家庭购房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的缴纳证明。

本省户籍居民家庭只能购买1套住房，且须提供至少一名家庭成员在我省连续缴纳个人所得税或社会保险满24个月及以上的证明。

非本省户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险的方式购房。

中华人民共和国民法第465条。依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

海南经济特区旅馆业管理规定

第一条为了加强海南经济特区旅馆业的管理，提高旅馆业的服务质量，保护旅游者、旅馆和其他旅游经营者的合法权益，促进旅馆业的健康发展，根据有关法律法规，结合本经济特区实际，制定本规定。第二条本经济特区旅馆业的规划、建设、经营和监督管理，应当遵守本规定。第三条本规定所称酒店，是指利用专用住宿设施，主要以一(套)晚或一小时为计费单位，提供住宿及其他相关服务的经营场所，包括宾馆、酒店、度假村、招待所、餐厅、招待所、酒店式公寓、俱乐部、露营地等。第四条省人民***旅**政管理部门是本经济特区旅馆业的主管部门，负责组织实施本规定。

市、县、自治县人民***旅游主管部门按照规定的职责负责本行政区域内的旅馆业管理，在业务上接受省人民***旅游主管部门的指导和监督。

发展和改革、规划、土地、公安、消防、卫生、环保、工商、价格、质量技术监督、食品监督、商务等部门按照各自职责负责旅馆业的相关管理工作。第五条酒店行业协会是由酒店经营者自愿组成的自律组织。依照法律、法规、规章和章程开展工作，接受旅游主管部门的指导和监督，负责制定行业服务标准，对酒店从业人员进行职业道德、职业纪律监督和业务培训，为会员提供旅游信息咨询、产品推广、培训交流、***协调等行业服务。也可以受省人民***旅游主管部门委托，开展行业等级评定等工作。

鼓励酒店加入酒店行业协会。第六条省人民***旅**政主管部门应当会同省人民***发展改革、规划等部门。，根据省旅游业发展规划，制定全省旅馆业发展规划，报省人民***批准后实施。

市、县、自治县人民***旅游主管部门在编制本行政区域内的旅馆业规划时，应当符合全省旅馆业发展规划。第七条县级以上人民***发展改革、规划等有关部门在审批或者核准前，应当书面征求酒店所在地市、县、自治县人民***旅游主管部门的意见。

旅游主管部门应当自收到征求意见函之日起5日内提出书面意见。第八条酒店经营者应当依法取得公安、消防、卫生等相关行政许可，申领营业执照，并自领取营业执照之日起15日内向市、县、自治县人民***旅游主管部门备案。

本规定施行前已经依法批准经营旅馆业的单位和个人，应当在本规定施行之日起3个月内向市、县、自治县人民***旅游主管部门备案。

市、县、自治县人民***旅游主管部门应当定期向省人民***旅游主管部门报告本行政区域内新建、改建、扩建旅馆的情况。第九条省、市、县、自治县人民***旅游主管部门应当建立酒店管理信息系统，收集本行政区域内酒店住宿供求及相关管理信息。

旅馆应当按照所在地市、县、自治县人民***旅游主管部门的要求，定期报送客房面积、入住率、房价等信息。

旅游主管部门及其工作人员应当为酒店经营者保守商业秘密。任何单位和个人不得以非法手段获取、使用或者泄露酒店经营者的商业秘密。第十条省和市、县、自治县人民***旅游主管部门应当通过报纸、广播、电视或者互联网等媒体，定期向社会公布本行政区域内的酒店入住率、平均价格等信息。

省、市、县、自治县人民***旅游主管部门应当在机场、车站、码头等公共场所设立旅游信息服务设施，提供酒店分布、住宿咨询等信息。第十一条本经济特区的饭店实行星级评定。星级评定工作由旅游主管部门按照国家规定组织实施，实行动态管理。

省、市、县、自治县人民***及其有关部门应当采取措施，对星级饭店在财政、税收、宣传推广、节能环保等方面给予扶持和优惠。

未评定星级的饭店不得使用星级称号进行广告宣传或经营活动。

鼓励、引导和支持酒店参与星级评定。第十二条星级酒店应当在酒店大堂显著位置悬挂星级标志，按照评定的星级标准开展经营活动和提供服务，并在酒店内设置中外文标识和相应的中外文资料。第十三条星级酒店以外的其他酒店，实行规范化管理。

星级饭店以外的其他饭店应当按照省人民***旅游主管部门会同质量技术监督、公安、消防、卫生、商务等部门共同制定的饭店标准提供相应服务，并悬挂旅游主管部门颁发的饭店专用标识。

旅游主管部门应当对酒店专用标志进行编号管理。

海南出了禁海令，不能去海边？

你可以去海边玩。

禁渔是指两到三个月不准出海捕鱼，一般是五月中旬到八月中旬，时间每年都不一样。你可以随时去海边。

海南出台“公寓禁止令”，禁止商家改住。

10月12日，海南多部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(以下简称《意见》)，从土地出让、建筑设计、最终项目销售、产权登记等方面提出限制性调控政策。

《意见》还规定，以杨康、总部经济名义建设的项目参照执行，坚决防止打着杨康、总部经济旗号变相开发商品房。

国家商报记者了解到，这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台政策管控企业主住所的市/省。

严禁转行做生活。

《意见》指出，市场主体应当严格按照批准的规划用途开发、建设、销售和使用，严禁擅自改变规划用途。对不按土地合同和对赌协议规定的条件进行建设的，要依法追究责任。

《意见》还明确规定，开发商建筑平面形态应当以公共走廊、公共厕所等形式进行布局，不得采用住宅套型设计。外立面应具有明显的公共建筑形式和特征。

此外，在宣传销售方面，《意见》指出，开发商在宣传时不得描述“公寓”、“卧室”、“客厅”等住宅功能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对全国商报记者表示，海南的调控政策实际上强调了去地产化的方向，防止部分房企将开发重点向类似住宅项目倾斜。

“海南政策的调整继续说明钻各种政策空子是行不通的，包括房企和购房者需要严格遵守项目开发和认购规则，防止越线行为。”严跃进认为，今年海南的房地产市场更加活跃。在当前严格的购房政策背景下，部分购房者开始进入住宅市场。如果不控制市场，看到需求的房地产企业可能会进入这个市场，这将破坏现有的商业办公物业规范，也会助长炒房的风气，不利于房地产市场的稳定。

根据海南统计局数据，全国商报记者梳理发现，1-8月，海南房地产开发投资805亿元，同比增长10.8%。其中，海口房地产投资283亿元，增长10%；三亚房地产投资281亿元，增长28.2%。

华南城市研究会副会长孙认为，近年来，在自由贸易港政策红利下，海南产业集聚效应明显，外来人口结构逐渐发生变化，对租赁住房、商务公寓包括商品房的需求较之前有所提升。因此，海南的房地产市场如何适应产业发展，将是下一阶段政策的重点。

确保属性属性

海南并不是第一个发布“公寓禁令”的省市。

据《全国商报》不完全统计，此后，全国超过一半的重点城市出台了限制商人改住的公寓禁令。从城市分布来看，超过17个城市，包括上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞。

值得注意的是，除了限制商改住，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓励“商改租”的政策，为商品房提供了另一条出路。

记者注意到，在众多出台商人变更居住地限制措施的城市中，北京的政策最为严格，调控水平也最为完备。

3月26日，北京发布史上最严“公寓禁令”。从规划到持有，再到交易，北京形成了一个完整的封闭体系，开始彻底遏制市场上的商改住现象。

RealData高级分析师潘浩对《全国商报》记者表示，商业项目的调控有利于保证物业属性，即住宅归住宅，商业办公归商业办公，可以减少商业物业的客户群，从而降低商业物业土地的溢价水平。

深圳龙华的一位购房者告诉记者，他后悔买了商务公寓:“我被开发商骗了！当初买这套房子的时候，业务员告诉我房子的产权是公寓，但是后来街道执法办的通知告诉我，这个项目只有A栋和B栋是住宅楼，其余产品规划为商务办公和商业用房。换句话说，我买的房子是写字楼改建的公寓。”

那么，目前热门城市的商业项目出路在哪里？

业内普遍认为，对于热门城市现有的商业项目，将一些合适的商业项目转为住房租赁，不仅可以盘活商业物业的存量资产，还有助于增加城市的住房租赁供应，稳定租金价格。