上海市经济适用住房管理试行办法（上海市经济适用住房管理试行办法,经济适用住房政策）

来源：互联网综合百科 2025-10-04 20:27:09 11

上海市经济适用住房管理试行办法,经济适用住房政策-上海市经济适用住房申请的对象和标准

摇号保障房意味着什么？摇号保障房意味着什么

经济适用住房是指列入国家计划，由房地产开发企业或城市***组织的集资建房单位建设，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。与商品房相比，经济适用房具有三个显著特点:经济性、安全性和适用性。

房地许可证(PremisesPermit)是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有人管理和使用自己房屋的证明。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

上海经济适用房的申请条件

申请上海保障房需要什么条件？如何申请上海的经济适用房？本文介绍了上海市经济适用房的申请条件和申请流程。以下内容由华旅小编整理。com，希望能帮到你。

上海保障房的申请标准是什么？

上海共有产权住房(经济适用房)准入标准和供应标准

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔1998〕29号)，制定本市共有产权住房(即经济适用住房，下同)的准入标准和供应标准。

一.准入标准

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房:

(一)家庭成员实际居住在本市，连续3年在本市有常住户口，连续2年在提出申请的城镇有常住户口。

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)三人以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)，人均财产低于18万元(含18万元)；二人及以下家庭人均年可支配收入、人均财产标准按前述标准提高20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

上海的经济适用房？

法律分析:经济适用房是一种经济适用的社会保障性住房。这类房子在各地的申请条件不一样。上海申请经济适用房如下:1。申请。申请审核通过的家庭将通过计票机程序获得轮候号，根据排序前往所选房间购买住宅。2.接受。区房管局受理申请后，应当对证件原件进行核实，并与相关复印件进行核对。3.公示区房管局对经核实符合条件的申请人情况，在拆迁现场或地点街道办事处公示栏公示10天。4.复习。初审时，主要街道(乡镇)居住保障安排在15个工作日内完成，并对居住区域进行核查。通过初审的，区(县)居住地确保15个工作日内完成复审，随后进行7天的复审和公示。5.摇号选房。第一次抽签确定等待时间，建立等待名单；第二次摇号确定购买或租赁经济适用住房。6.买房子。申请人应当自购房确认书出具之日起6个月内，持确认书、本人身份证及复印件到出售经济适用住房的单位购买经济适用住房。7.注册。居民购买经济适用住房后，应按规定办理权属登记。

法律依据:《上海市经济适用住房管理试行办法》。

第二条本试行办法适用于本市行政区域内保障性住房的建设、供应、使用和监督管理。

本试行办法所称保障性住房，是指由***提供优惠政策，按照相关标准建设，限定邢弢面积、销售价格和租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭的政策性住房。

第十四条符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请购买或租赁经济适用住房:

(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，并共同生活；

(二)家庭成员在城镇常住户口达到规定年限，户籍在提出申请的区(县)达到规定年限；

(三)住房面积低于规定限额的；

(四)可支配收入和财产低于规定限额的；

(五)在申请前的规定期限内，会员没有发生过任何房屋交易行为；

(六)市***规定的其他条件。

符合下列条件的本市单身人员，可以申请购买或租赁经济适用住房:

(一)具有本市常住户口，且在申请所在区(县)居住达到规定年限；

(二)年龄符合规定标准；

(三)具有完全民事行为能力；

(四)住房面积小于规定限额的；

(五)可支配收入和财产低于规定限额的；

(六)提出申请前规定年限内没有房屋交易；

(七)市***规定的其他条件。

本条第一款、第二款规定的申请购买和租赁经济适用住房的具体条件，由市***确定并向社会公布。

第十五条申请保障性住房的家庭，所有成员共同申请的，应当推荐一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请保障性住房的，本人为申请人。申请人代表、单身申请人(以下统称申请人)向户籍所在地街道(乡镇)社区事务受理服务中心如实填写申请文件，提交户口本、身份证、房地产权属证书、公有住房租赁证明、收入财产证明等材料，签署同意接受住房和经济状况核查的书面文件，并将核查结果予以公示。

上海保障性租赁房政策

上海的保障性租赁房政策是上海第一批公租房，由市级统筹。现已确认位于徐汇华景区和杨浦新江湾城。申请公租房，必须同时满足四个条件:1。具有本市常住户口或者持有《上海市居住证》两年以上，连续缴纳社会保险(含城镇社会保险)一年以上；2 .已与本市用工单位签订一定年限的劳动或工作合同；3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡；；4.申请时未享受本市其他住房保障政策。上海公租房主要是小户型或者宿舍，平均建筑面积40-50平米。有条件的可以提供必要的家具、家电等设备。租赁合同期限一般不少于2年。考虑到公租房主要是解决阶段性住房困难，总租期暂不超过5年。公租房的租户只需要交房租，不需要交物业费。因此，公租房的租金略低于市场租金。《上海市经济适用住房管理试行办法》披露的准入标准主要包括:1。家庭成员须具有本市常住城镇户口7年以上，并在申请地区居住5年以上；2 .人均住房建筑面积15平方米以下；3.人均月可支配收入低于2300元，人均财产低于7万元；4.申请人申请保障性住房前五年内无住房交易。另外，30岁以上的单身，只要符合以上四个条件，也可以单独申请。3月2日，上海市***公布了上海保障房实时准入标准。实时标准为三人及以上申请家庭人均年可支配收入限额调整为39600元(相当于每月3300元)，人均财产限额调整为12万元；在此基础上，两人及以下申请家庭的收入和财产标准进一步提高10%，即人均年可支配收入限额为43560元，人均财产限额为132000元。还要求申请人具有上海户口7年以上，人均住房面积15平方米以下，最近5年没有买卖房屋。上海的保障房单价从5200元到8500元不等。户型分为45平方米一居室、60至65平方米两居室和75平方米三居室，其中两居室房源约占总房源的70%。在产权方面，上海的保障房采用的是共有产权机制。目前经济适用房的申请方案导致了“买得起的买不起，买得起的买不到”的窘境。8月中旬，上海市***发布《上海市人民***关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，人均月可支配收入1100元上限放宽至1600元。并且已经试行了“先租后卖”的政策。关于廉租房，最早的规定如下:

申请廉租住房的家庭必须同时符合以下条件:1。申请家庭人均月收入自申请之日起连续6个月低于960元(含960元)，家庭无自有机动车辆、出租房屋及临时性大额财产收入(如福利、中奖体育彩票)，家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员所有的存款、非住宅房屋、车辆、有价证券等财产。2.申请家庭人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。3.申请家庭成员具有户主户籍且实际居住的本市非农业常住户口，且至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口须迁入该户口1年以上。但在外地支持建设退休(职)人员回上海定居并迁入户籍的，可不受此限制。4.申请家庭共同生活的成员必须具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。