北京市房改房政策,房改房政策文件-北京市房改房政策文件1992年***

房改政策详解(北京、杭州、南京)

房改也可以叫已购公房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以***或标准价购买的已建公有住房。很多业主朋友都比较关心房改政策。以下法律列出了三个地区的政策。让我们来看看。

北京房改政策

1994年，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前，以“标准价”购买的房屋，部分归出售的公房所有，即占有权、使用权、有限收益权和处置权，可以继承。1999年，建设部《关于进一步推进既有公有住房改革的通知》解释，“对职工已按标准价购买的住房，鼓励职工自愿按***补足房款及利息。职工按***补足房价及利息后，房屋产权归职工本人所有。”

根据《物权法》的规定，房屋的产权实行登记。既然现在的房主是你，你就是房子的合法产权人，与他人无关。

房改是参与房改的产权房。有些来源是单位，有些是使用权。如果购买产权，必须缴纳土地出让金。这根据原始产权的百分比而有所不同。使用使用权的话，一定是按照工龄买的。福利房大多是产权房，是单位分配给个人的福利房。

所谓福利房，又称优惠房或房改房，是指职工以工资货币分配的形式向职工出售公房，职工以标准价或***购买，从而享有所购房屋部分或全部产权的住房。

我国现行政策鼓励职工购房，并承认福利房归购房人所有。1994年7月，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条规定，“职工以***购买的住房，属于个人所有，一般居住满五年后可以依法进入市场，其收入在缴纳土地使用权出让金或其中所含土地收益并按规定缴纳相关税费后，属于个人所有。职工按标准价购买的住房，具有部分产权，即占有权、使用权、有限收益权和处置权，可以继承。产权比例按照房屋出售当年标准价与***的比例确定。”1999年2月10日，建设部《关于进一步做好出售公有住房工作的通知》再次明确:“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可行的办法，鼓励购房人在自愿的基础上按***补足房款及利息，产权归个人所有。”

杭州的房改政策

《杭州市房改房上市交易管理试行办法》

第一条为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革促进住房建设发展的通知》，规范已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，促进房地产市场发展，盘活现有住房，满足居民改善居住条件的需求，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》及有关规定，制定本试行办法。

第二条本办法所称房改房包括:

(一)职工和居民按房改政策规定的***购买的公有住房。

(二)职工和居民按照市***规定的相关优惠政策购买经济适用住房(安居房、安居房)。

(三)国家扶持、单位拨款、个人集资合作建设的住房。

第三条上市房改必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，且权属清晰。在同等条件下，原产权单位享有优先出售学校校区和工矿作业区房改房的权利。

第四条有下列情形之一的房改房暂停上市:

(一)已列入近期规划改造范围，户籍已被冻结并已取得房屋拆迁许可证。

(二)擅自改变房屋使用性质的。

(三)党政领导干部购买或集资建房超过房改面积控制标准的。

(四)住房贷款未还清，未经抵押权人书面同意，将所有权抵押、转让的，经抵押权人同意的除外。

(五)原购买公有住房的职工，经市房改办批准，与原单位在公有住房出售(待购)协议中有其他约定条件的，从其约定。

(六)法律、法规和市以上人民***其他规定不宜出售的。

第五条房改房上市交易形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式)、抵押、租赁。房改过户时，房屋所有权和房屋占用面积内的土地使用权同时过户。

第六条房改房上市交易实行准入制度，按照“先评估、后交易”的原则进行。

第七条职工、居民房改上市交易，不得给职工家庭造成新的住房困难，交易后，职工家庭不得以***购买公有住房，不得购买或租住***以优惠价格供应的其他住房。

第八条职工和居民转让房改按照下列程序进行:

(一)出卖人向市房改办提出申请，领取并如实填写杭州市房改房上市交易审批表，由杭州市房改办统一印制，经出卖人及其配偶所在单位、原产权单位出具相关证明意见后，提交以下有效证件:

l、夫妻双方身份证和户籍证明复印件；

2、原房屋所有权证、土地使用证、契证复印件；

3.夫妻双方现有等级的证明；

4、与成年人签署的户口迁移书面意见；

5、原购买公有住房或安居房、集资建房的销售协议。

(二)市房改办负责房改房上市交易申请的审批。受理申请后，在5个工作日内完成相关证件的核查。房改房上市申请不属于上市范围的，应当及时将审查决定意见通知申请人；同意上市的，应当出具同意其上市交易的书面文件。

(三)市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。

(四)凡符合上市交易条件的房改房允许上市交易的，卖方应向有资质的评估机构申请房屋价格评估。

(5)买卖双方签订合同。

(六)买卖双方到市房地产交易管理处办理交易手续，提交《杭州市房改房上市申请审批表》和房屋价格评估书，市房管局房地产交易所对申报价格进行核实。

(七)买卖双方应按照本办法第九条的规定缴纳相关税费。

(8)买受人应在办理完交易过户手续后25个工作日内，到市房地产管理局领取房屋所有权证；市土地管理局应当在25个工作日内，按照法定程序完成土地使用权证书变更申请。

第九条职工和居民转让房改，应按规定缴纳下列税费:

(1)土地收入。成交额(低于评估价，下同)的1%由卖方暂付。

(2)根据现行税法规定，营业税、城建税、教育费附加由卖方按交易金额的5.55%(简称综合税率)缴纳。

(3)契税。按照交易额的3%由买方支付。

(4)印花税。按照交易金额的0.1%，双方各承担50%。

(五)首次房改上市，免收交易手续费。

第十条职工、居民出售房改收入，按照本办法第九条的规定缴纳的税费归个人所有。原售房单位和个人缴纳的房屋共用部位和公共设施维修资金的管理，按照有关规定执行。

第十一条职工和居民出售房改房，应同时办理交易手续，按本办法第九条第二款的规定缴纳契税。税款应当按照规定及时缴入国库。自成交之日起至新购房屋过户或商品房预售(销售)合同备案之日止，前后一年内回购的房屋已按前款规定足额缴纳税款的，可区别不同情况处理: (一)新购房屋价款大于或等于销售价款的，全额退还；(二)新进价低于销售价的，折合新进价。此外，为鼓励房改房上市，市财政给予房改房交易金额1%的补贴。职工、居民申请退还上述款项时，应持原完税凭证、新购住房付款凭证或预(销)售商品房合同向市房地产交易管理处申请退款确认。新购住房办理完交易手续后，可凭确认的退款凭证到市房地产交易管理处申请退款。市房地产交易管理办公室退款所需资金由市财政按照收支两条线的管理原则拨付。

第十二条职工和居民用房改和房地产开发企业的商品房置换的，按房改评估价，缴纳1%的土地收益。商品房按照物价部门核定的价格计价。置换住房应缴纳的税款，按本办法第九条、第十一条及现行政策规定办理。房地产开发企业置换取得的房改房，可以比照商品房出售。

第十三条房改交易所、房改与公有住房交易所、房改与私有住房交易所，在办理交易过户手续时，应各缴纳交易金额1%的土地收益。交换住房应缴纳的税款，按照本办法第九条、第十一条的规定办理。

第十四条职工和房改居民可以抵押。抵押人不按期履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押的房改房，所得价款按本办法第九条的规定纳税后优先受偿。

第十五条租赁房改按照《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产市场管理暂行办法》的规定办理相关手续，并缴纳相关税费。扣除相关税费后，出租方属于个人。

第十六条房改房上市的职工和单位必须如实反映情况，提供证明。凡不如实反映情况或提供**据、假知识的，一经发现，除追究直接当事人及其所在单位的责任外，还应根据情节轻重给予单位主要负责人相应的党纪、政纪和经济处罚。

违反本办法第四条规定，不准上市出售的房改房，处以1万元以上3万元以下罚款。

第十七条违反本办法第七条规定，已购房改房上市销售，家庭以非法手段购买公有住房或者***提供优惠政策的住房的，由房地产行政主管部门责令退回已购住房，拒绝办理产权登记手续， 并处1万元以上3万元以下罚款或者按照商品市场价格补足房价，并处1万元以上3万元以下罚款。

第十八条有关部门应按规定严格审核房改房上市交易。工作人员***、***、***、收受贿赂的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十九条本试行办法仅适用于房改首次入市、房改转让后再次入市的交易，按照私下交易的有关规定管理。

第二十条本试行办法由市住房制度改革办公室负责解释。

第二十一条本试行办法自发布之日起实施。

南京的房改政策

为贯彻落实省***办公厅《关于调整房改意见的通知》(苏政办〔1998〕54号)和市***《关于进一步深化住房制度改革的实施方案》(宁发〔1998〕278号)精神，现对房改有关政策作如下调整:

一、住房公积金缴存比例和基数的调整

住房公积金缴存比例上调一个百分点，即单位和职工缴存比例由6%调整为7%。有条件的部委、省属单位和市属及以下符合条件的企业，经市房改办批准可调整至8%。外资企业和职工个人的缴存比例保持在10%。贫困企业经法定代表人申请，职工代表大会讨论通过，上级主管部门同意，市房改办批准，可维持6%的原缴存比例，但缴存基数仍需调整。

缴存基数按1999年职工月平均工资发放，月平均工资按元计算，低于月最低工资标准390元的按390元计算。调整后的缴存额低于当期缴存额的，原则上按照当期缴存额缴纳。

1998年12月1日以后参加工作的新职工住房补贴改为增加单位缴纳住房公积金的形式，即单位为新职工缴纳的公积金由单位缴纳的公积金和住房补贴两部分组成。其运行暂按原规定执行。

金融机构为“新员工”缴纳的住房公积金和住房补贴，全市各区县必须纳入同级***财政预算。

二、关于调整公有住房租金

一类砖混公房每平方米租金由1.60元调整为2.00元，二类砖混公房租金由1.36元调整为1.70元。根据市***的规定，非出售公房每平方米租金由1.45元调整为1.55元，由1.24元调整为1.32元，由1.06元调整为1.13元，简易房由0.63元调整为0.67元。调整系数保持不变。2.5%的租房补贴比例不作调整，补贴基数按1999年职工月平均工资或月退休工资执行。

对6月30日前已办理退休手续的职工，经民政部门认定为社会救济户(对象)、无工作的优抚家庭(对象)及生活保障线以下的职工家庭，经市总工会认定的贫困企业贫困职工家庭，仍按市***宁〔1998〕278号文件执行租金核减政策。

三、关于出售公有住房

出售钢筋混凝土、砖砌体一类公房的***为每平方米建筑面积850元，砖砌体二类公房为770元。取消现有住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市***[1998]278号文件执行。

进一步扩大卖房范围和对象。除庭院和别墅住房以外的所有单位；与党政机关、科研院所、教育机构办公、科研、教学区域不可分割的住房；历史性住房；严重损坏的房屋和危险房屋；以及市***规定的其他不适宜出售的住房，应当出售给符合购买条件且有购房意愿的现租户(包括经组织批准调离本单位的职工和依法取得租赁权的租户)。特别是国有企事业单位要重点做好本单位职工无其他住房的遗孀和遗属，以及破产企业其他单位职工现有住房的出售工作。

第四，关于住房分配货币化

1998年11月30日前参加工作的“老工人”住房补贴面积标准、补贴金额标准、工龄补贴标准，1998年12月1日后参加工作的“新工人”每月住房补贴比例不作调整，仍按市***宁发〔1998〕278号文件执行。

五、房改政策执行到1998年6月30日，房改政策调整通知7月1日。

六、市属五县要根据省***办公厅苏政办发〔2005〕54号文件和本通知精神，认真制定实施意见，并报省、市房改办备案。

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北京的房改政策是怎样的？

大家都知道房改需要满足一定的条件才能上市交易。那么，北京卖房改的政策是怎样的？房改需要准备哪些资料？北京房改的详细流程是怎样的？让我们和边肖一起来看看吧。

1.北京房改房的出售政策是怎样的？

1.已取得房产证。

2.房屋出售、抵押、交换的，按***支付房价款。

1995年以前的标准价格:增值额的80%归个人所有，20%归原产权单位。

1995年后***:增值部分全部归个人所有。

1995年以后的补充***:增值部分全部归个人所有。

3.支付分摊建筑面积的价款。

10层以下:按房屋交易评估价的10%向原产权单位购买。

10层以上:按房屋交易评估价的20%从原产权单位购买。

4、交换、赠与，按***支付房款。

5、按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金。

二、房改需要准备哪些资料？

1.房产证和土地证。

2.销售合同。

3、权属申请登记表。

4.房屋所有人及配偶的身份证、户口本、结婚证。

5、未婚提供未婚证明原件。

6.授权证书。

6、夫妻离婚提供财产分割协议。

7.已故配偶提供财产分割和交换证明。

3.北京房改的详细流程是怎样的？

1、产权人到当地房产局领取房改房上市申请表，并填写。

2、产权人到原产权单位填写《房产评估价格鉴证表》和《职工个人住房档案登记表》。

3、产权人到当地房产局公房科盖章。

4.产权人持上述表格及其他证明材料到房改办办理房改证上市手续。

总结:对于北京房改出售政策的相关知识，北京房改需要准备哪些材料，北京房改的详细流程，我在这里简单介绍一下，希望对你有所帮助。更多信息，请继续关注齐家。com。

有哪些房改政策？

目前因为房子太贵，很多人想换一套房子，但是因为没有足够的资金而一再犹豫。为了解决这个问题，国家出台了房改，城镇职工可以根据现有住房购买一套公房。有哪些房改政策？下面就跟着法条目录网的小编一起来看看吧。

有哪些房改政策？

房改政策包括:1。这类房屋具有一定的财产权利，如占有权、使用权、有限收益权、处置权，可以继承；2.职工以***补足房价及利息的，房屋产权可归职工个人所有；3.如果产权在购买时需要缴纳土地出让金，主要看原产权的百分比；如果是使用权，应该按照服务年限购买。

房改如何过户？

1、首先双方要监督沟通桥梁，买方要了解房屋现状和产权情况，同时查看卖方提供的法律文书；此外，双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，，买受人可以支付购房定金，与出卖人签订房屋买卖合同。

2.然后交易双方向相应部门提出申请。一般来说，他们会查看相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，允许办理过户手续；此外，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，然后由交易双方办理立契手续。

3.最后，这种房子在过户时会产生一定的税费，双方都要按照相关规定缴纳；当交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料转到发证部门，买受人凭《领取房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。

总结:好了，以上就是房改政策的介绍。希望能给你提供一些帮助。相信在以后了解房改政策的过程中，朋友们会更加得心应手，得到自己满意的答案。