杭州发布房产限购新政,房产限购政策最新-杭州发布房产限购新政策文件
杭州买房有什么新政策？买房是限售、限购还是摇号？
杭州限购政策:
杭州户籍(家庭):限购2套，名下最多2套房产。
杭州户籍(单身狗):最多限购一套，名下不能买房。
外地人:三年内连续缴纳两年社保的前提下，最多限购一套，名下不能买房。
杭州7月最新政策调整:
1.人才可以买房，5年后卖掉；
2.缴纳社保满12个月才能称为“无房一族”；
3.买新房一次只能登记一套房产。
杭州出台“限售、限购、摇号”新政
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确公开销售商品住房公证摇号有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确了出售公证摇号的有关事项。
三大政策调整引人关注。一是“限售”，杭州增加了人才购房后限售5年的条件；二是“限购”，提高了“无房家庭”的门槛。户籍在杭州市非限购范围内的家庭，除满足原有要求外，还须满足“自购房之日前一年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；三是“限摇”，规定一个购房家庭只能同时参加一个新建商品住房项目的购房意向登记。(来源:21世纪经济报道)
点评:实行房住不炒，调整升级！优先考虑人才选房，弥补销售条件上限，有利于稳定市场。再加上摇号要求高，一户只能登记一个项目+限购区域一年社保要求，堵住了全家人的嘴，可以减少“万人摇号”；政策还提出新项目均价低于3.5万元/平，无房家庭住房不低于50%，为无房刚需保驾护航。
杭州新房摇号政策:
1.认定“无房家庭”的新要求
7月2日起，对户籍在我市非限购范围(临安区、桐庐县、建德市县、淳安县)内的家庭，在原规定的基础上，增加了“自意向登记之日前一年在我市限购范围内连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税”的要求。
例:小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明于8月1日在下城区登记购买了一套新建商品住房项目，除了满足原有条件外，小明或小红还需在8月1日至7月31日期间，在本市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才能算作“无房家庭”。
2.住房保障向无房家庭倾斜
7月2日起，房地产开发企业以公证摇号方式公开销售新建商品住房，并在向社会公示的销售方案中明确“无房家庭”的住房保障比例。均价低于3.5万元/平方米的新建商品住房项目住房保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同约定的新建商品住房最高平均售价(含装修)为评判标准；其他项目以现行预售证上全部批准销售的商品房均价为基准进行判定。
3.项目采购意向登记
7月2日起，实行公证摇号公开销售的新建商品住房项目。自项目意向登记之日起至摇号结果公布之日止，购房家庭不得参与其他项目的意向登记；对不需要通过公证摇号方式公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止，不得参与其他项目的购房意向登记。
4.杭州人才购买摇号政策
1.4月1日起，杭州人才可优先购房！
杭州市服务保障“抓防控促发展”实施“人才生态37条”的补充意见规定，经认定的A类人才可在杭州购买首套住房，不摇号；经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。在杭州购买首套房，按照不超过20%的比例优先供应。经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。
2.7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房权。
3.7月2日起，通过高层次人才家庭优先购买方式在我市取得的住房，包括A类人才未摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起五年内不得上市交易。
4.《杭州市高层次人才目录》分为五个层次。ABCDE是:海内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。(人才分类目录如下)
以下是杭州住房贷款的相关政策。本地户籍和外地户籍有区别，仅供参考:
杭州购房新政
杭州最新购房政策:
1.在本市落户不满5年的户籍居民家庭，自购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月的，只能在本市限购范围内购买1套住房；
2.非本市户籍家庭自购房之日前4年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的，只能在本市购买1套住房。
商品房销售管理办法
第八条
房地产开发企业应当在商品房销售前，将符合商品房销售条件的房地产开发项目手册及相关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第七条
销售商品房应当符合下列条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实。
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定建设进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
杭州的限购新政是什么？
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杭州是个浪漫美丽的城市，这里的房价也比较高。那么杭州的限购新政是怎样的呢？接下来，我们就来看看法学目录网小编里面的相关内容。\r\n杭州新的房屋限购政策是什么\r\n1。3月29日起，停止向在当地已拥有1套及以上住房的成年单身和离异人士，或向在当地拥有2套及以上住房的居民家庭出售新建商品住房和二手住房。\r\n2。外地户口居民购买首套住房，须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保的证明，暂停向拥有1套及以上住房的外地户口居民出售新房。\r\n3 .户口由外地迁入临安、建德、桐庐、淳安的居民家庭，自户口迁入之日起满两年后，方可在杭州限购区域内购房，并严格按照本市限购政策执行。\r\n4。以企业名义在杭州买房，需要三年时间，才能上市交易。\r\n5。9月28日起，杭州市区包括萧山、富阳、余杭、大江东暂停购房入户政策。\r\n6。限购范围包括萧山区、上城区、富阳区下城区、江干区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、拱墅区、余杭区、大江东产业集聚区。\r\n7。市区范围内，对已拥有一套住房或无房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房贷信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。\r\n8。严格执行月供占收入比例不超过50%的政策要求。对于已到期、无业、无固定收入且还款资金来自其他共同借款人的借款人，可参照第二套房贷政策。\ r \文章摘要:以上是法制目录网的边肖为您介绍的杭州市房屋限购新政的相关内容，希望能帮助到一些有需要的朋友。
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杭州限购政策
杭州近期加大楼市调控力度，包括提高二套房贷比例，禁止贷款购买第三套住房，加强对购房者资金来源的审核等。那么杭州买房有哪些具体政策？
杭州限购政策
在杭州限购范围内，对非本市户籍居民家庭一套及以上暂停销售商品住房和二手住房及相应贷款；
对不能提供11年以上社保和个税的非本地户籍居民家庭，暂停出售商品房和二手房，不能补缴或补缴购房社保。
住房公积金贷款政策
1.职工家庭已有一套住房，或已结清购房贷款的，购买两套改善型住房的首付由20%提高到30%。
2.职工家庭已有一套住房且未结清商业贷款的，再次申请公积金贷款的首付比例由50%调整为60%；拥有2套以上住房，或者公积金贷款未结清的，不得申请公积金贷款。
调整范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。
商品房贷款政策
1.如果在市区限购范围内购买第一套住房(明显无房产，无贷款记录)，使用商业贷款首付30%。
2.对于名下有房产但无贷款记录的；拥有一套住房，贷款已结清；申请商业贷款首付不得低于40%。
3.名下有房产且房贷结清的，购买第二套住房首付不低于60%。
4.对名下已有2套住房的家庭，停止贷款和购买第三套住房。
杭州限购的同时，政策中明确规定，杭州各金融机构和银行需要加强对首付资金来源和收入证明的审核，从源头上切断风险。
2023年杭州最新限购政策
2023年杭州最新限购政策:
1.市区范围内，对已拥有1套住房或无房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房贷信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
2.严格执行月收入比例不超过50%的政策要求。对于成年、无业、无固定收入且还款资金来自其他共同借款人的借款人，可参照第二套房贷政策。
限购范围:
包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集聚区。
注:8月11日，临安撤市，成为杭州第10区。8月12日，杭州市房管局明确表示:“由于临安不在原限购政策范围内，即使撤市设区后，高倩限购也不受限制，除非出台新的限购政策将临安纳入其中。齐三”
杭州购房政策2023
杭州2023年购房政策如下:
1.房贷政策:随着国家对房地产市场调控的不断加强，未来杭州的住房贷款可能会更加严格，首付比例可能会进一步提高，贷款利率可能会上浮。
2.限购政策:鉴于目前房价较高，杭州未来可能会继续实施限购政策，限制购房者的购房条件以抑制房价上涨，外地人购房前需要缴纳一定的社保或个人所得税。
3.住房保障政策:杭州将继续加强住房保障，推进公租房、廉租房等住房保障项目建设，帮助符合条件的家庭解决住房问题。
4.地方政策:未来杭州可能会出台更多的地方住房政策，比如鼓励人才购房、配套商品房等，吸引更多的人才和企业来杭州发展。
买房注意事项
1.确定自己的需求。在买房之前，你需要了解自己的需求，包括地理位置、住房面积、户型、价格等要求，以便更有针对性地进行搜索和选择。
2.了解房子的产权。买房前一定要了解房屋的产权，包括房屋的所有权、土地使用权、房屋是否抵押等。
3.注意房子的质量和装修。买房时要仔细检查房屋的质量和装修情况，包括结构、墙面、地板、水电管道等是否存在问题。
4.查看物业周边环境及配套设施。买房的时候需要考虑周边环境和配套设施是否符合自己的需求，比如交通、购物、医疗等等。
5.注意房子的法律问题。买房时需要注意相关的法律问题，比如签订合同、缴纳税费、申请贷款等。
