一、固定资产贷款的含义

固定资产贷款是指银行为了支持某企业进行固定资产新增、更新、扩建等投资活动而发放的贷款，借款企业用其自有资金的一部分或全部，作为抵押取得的贷款用于购买固定资产。

二、用途

固定资产贷款的用途一般分为购买房屋等土地建筑类固定资产，购买机械及其他所附辅助设备及办公用品，购买车辆及汽轮机船只，以及安装和安装设备等等。

三、抵押物

固定资产贷款一般应有足以抵押贷款金额及本金及利息的有价证券或产权抵押物作为担保，且抵押物收益应以贷款利息的三倍以上计算。

四、还款期限

固定资产贷款的还款期限一般分为日、月、季、半年、年等，根据企业自身发展情况，可以商议延长还款期限。

五、还款方式

根据企业的还款能力灵活安排还款方式，一般分为正常利息结清等方式，具体与银行商谈。

六、审查决议

固定资产贷款申请前须提前到银行办理各种手续，银行将审查抵押物情况，以及单位财务状况、经营资信及付款能力等，审批后决定是否发放贷款给单位。

七、风险把控

固定资产贷款使用了具有有价证券或者实物产权权证附函作为担保，同时该类担保具有流动性特性，从而可以把控前进贷款的风险。

（一）定义

固定资产贷款，又称为实体贷款，也就是针对企业对实物财产（上牌资产）的贷款。它是一种企业融资的方式，是金融机构以所抵押固定资产的价值为基础，向企业提供一次性、按期沿袭或固定时期内按约定发放的贷款形式，并以该贷款期满时为期满，足以偿还贷款本息、贷款服务费用等为前提条件的理财工具。

（二）要求

1. 对于固定资产贷款，贷款机构一般会有严格的贷款审核标准，根据企业资质、运营情况、盈利水平、申请贷款的固定资产状况，以及企业的偿债能力和流动性水平来审批贷款。申请贷款的固定资产状况更为重要，通常贷款对象必须具有合法的财产所有权，可以成为抵押物，并需要具备一定的价值担保作为贷款的基础。

2. 对于发放固定资产贷款，贷款机构一般要求企业具备良好的贷款还款能力，要求企业有足够的财物能力以及稳定的资金来源，确保贷款期间能够维持还款能力；同时，贷款机构要求贷款企业在贷款期限内进行按期保养以及定期检测，以确保固定资产价值不会随时受损。此外，贷款机构还可以要求企业提供担保人或者第三方承诺，以确保贷款的安全，确保贷款的及时偿还。

（三）优点

1. 固定资产贷款可以使企业获得更多的资金，支持企业发展业务、购置固定资产等，以助力企业发展壮大。

2. 贷款本金会以固定资产价格作为基础，这使得企业可以以较低的担保要求获得贷款，从而节约经营成本。

3. 由于贷款期满时可以偿还贷款本息等费用，固定资产贷款对于企业进行长期投资有着独特的优势，可以有效提升企业的财务状况。

（四）不足之处

1. 由于固定资产抵押贷款的抵押品本身价值往往会随着时间和市场变化，而变得不确定，因此贷款机构通常在贷款审批时需要更为严格的审核标准，企业要求贷款可能不那么容易通过审批。

2. 固定资产贷款比起银行信用贷款，具有额度较小，贷款期限较短的特点，因此不能满足企业的大额需求，也会影响企业的发展。

3. 贷款的具体合同内容一般在贷款实施后，由贷款机构和客户一起确认，如果发生***，会影响企业的正常经营。

（五）总结