北京房贷攻略大揭秘：如何顺利申请房贷？

一、房贷前期准备工作

1.核算自身财务状况

在购房前，仔细核算一下自己的财务状况，包括工资收入、家庭负债、个人资产及信用记录等，进一步确定可承受的房贷额度。

2.选定优质房源

优质房源是房贷获批的前提，因此在购房前一定要选好房子。考虑房子的地段、交通、教育资源等，并且要确保房子的产权证、完税证、商品房预售许可证等一系列文件齐全。

3.了解银行房贷政策

在申请房贷前，最好进一步了解银行的房贷政策，包括利率、贷款期限等，以便能更好地规划自己的财务。

二、申请房贷流程

1.开具购房合同

购房合同是申请房贷的必要文件之一，购房人需向卖房人索要合同原件。

2.收集个人资料

包括身份证、户口本、银行流水、工作证明、个人所得税完税证明等，齐全的个人资料非常有利于获得房贷。

3.前往贷款银行申请

前往首选银行进行申请，根据贷款额度及期限等填写相关申请表格，银行将在三个工作日内反馈申请结果。

4.房贷审批

房贷审批是一个漫长的过程，可能需要提交更多的证明文件，并经过反复审核。如果审批通过，银行将签订借款合同。

5.按揭贷款

签订借款合同后，银行将按月发放贷款，并要求购房人按时还款。

三、如何提高房贷获批率

1.提高信用记录

申请房贷的前提是要有良好的信用记录，因此要注意保持良好的信用行为（如按时还款）。

2.提高收入水平

有一定的收入水平是获得房贷的前提条件之一，因此要适当地提高个人收入水平，提高获批率。

3.选择合适机构

不同银行的房贷政策不同，有的银行的审批流程相对简单，有的则比较复杂。购房人要选择合适的机构，提高获批率。

四、总结

申请房贷是购房的重要环节之一，购房人需要提前了解相关政策，齐全个人资料，确保房源质量，并选择合适机构。除此之外还要注意保持良好的信用，提高个人收入水平，才能进一步提高获批率。